Выселение бывших жильцов после покупки квартиры
Представили интересы нового собственника квартиры в споре о прекращении права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета бывших проживающих лиц. Суд признал ответчиков утратившими право пользования квартирой, постановил выселить их и указал, что решение является основанием для снятия с регистрационного учета.
Суть дела
Новый собственник приобрел квартиру по договору купли-продажи. Право собственности было зарегистрировано в ЕГРН, однако в квартире продолжали быть зарегистрированы и фактически проживать прежние лица, включая несовершеннолетнего ребенка.
Ответчики не являлись членами семьи нового собственника, не имели самостоятельного права собственности на квартиру и не заключали с собственником соглашение о проживании. Добровольно помещение освобождено не было, несмотря на направленное требование.
Позиция собственника
Истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить их из квартиры и указать, что решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета.
- квартира перешла в собственность истца по договору купли-продажи;
- право собственности зарегистрировано в ЕГРН;
- ответчики продолжали проживать и быть зарегистрированными в квартире;
- ответчики не являлись членами семьи нового собственника;
- соглашение о проживании между сторонами отсутствовало;
- добровольно квартира освобождена не была;
- проживание ответчиков препятствовало собственнику пользоваться своим имуществом.
Позиция ответчика
Ответчик иск не признала и ссылалась на социальные обстоятельства: проживание вместе с несовершеннолетним ребенком, отсутствие иного жилья, состояние здоровья ребенка и необходимость отсрочки выселения.
Эти доводы не привели к отказу в иске, поскольку ответчики не являлись собственниками квартиры, не были членами семьи нового собственника и не имели соглашения о проживании. Однако именно социальные обстоятельства повлияли на вопрос о сроке исполнения решения.
Ключевые доказательства
Для подтверждения позиции были представлены документы, подтверждающие право собственности, регистрацию ответчиков, отсутствие правовых оснований для проживания и попытку досудебного урегулирования.
- договор купли-продажи квартиры;
- выписка из ЕГРН о регистрации права собственности;
- выписка из домовой книги и сведения о регистрации;
- доказательства фактического проживания ответчиков;
- телеграмма или требование об освобождении помещения;
- доказательства направления иска участникам процесса;
- судебные акты, связанные с происхождением права собственности.
Ход дела
- 12.04.2023 — подготовлено исковое заявление о прекращении права пользования, снятии с учета и выселении;
- 20.07.2023 — Пестречинский районный суд Республики Татарстан удовлетворил исковые требования;
- суд признал ответчиков утратившими право пользования квартирой;
- суд постановил выселить ответчиков из жилого помещения;
- решение указано как основание для снятия с регистрационного учета;
- ответчик подала апелляционную жалобу;
- 30.11.2023 — Верховный Суд Республики Татарстан оставил решение без изменения;
- апелляция предоставила отсрочку исполнения решения в части выселения до 01.09.2024;
- после истечения отсрочки подготовлены документы для возбуждения исполнительного производства.
Выводы суда
Суд первой инстанции установил, что истец является собственником квартиры, а ответчики не имеют самостоятельного права собственности, не являются членами семьи нового собственника и не заключали с ним соглашение о проживании.
Апелляционная инстанция согласилась с этими выводами. Верховный Суд Республики Татарстан указал, что собственник вправе требовать устранения нарушений своего права, а переход права собственности прекращает право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Результат
Суд признал ответчиков утратившими право пользования квартирой, постановил выселить их и указал, что вступившее в законную силу решение является основанием для снятия с регистрационного учета.
Апелляция подтвердила законность решения. Социальные обстоятельства, связанные с проживанием несовершеннолетнего ребенка, повлияли только на предоставление ограниченной отсрочки выселения, но не изменили итоговый вывод о праве собственника на освобождение квартиры.
Почему это дело важно
Дело показывает, что регистрация в квартире не равна самостоятельному праву пользования, если после перехода права собственности у проживающих лиц нет соглашения с новым собственником и отсутствуют иные законные основания для проживания.
При этом суд может учитывать жизненную ситуацию ответчиков и наличие несовершеннолетнего ребенка, но такие обстоятельства обычно влияют на срок исполнения решения, а не на само право нового собственника требовать выселения.
Практический вывод
Новый собственник квартиры вправе требовать выселения прежних жильцов, если они не являются членами его семьи, не имеют права собственности и не заключали с ним соглашение о проживании. Наличие несовершеннолетнего ребенка не исключает выселение, но может повлиять на предоставление ограниченной отсрочки исполнения решения.
После покупки квартиры прежние жильцы не съезжают?
Оставьте заявку, если бывшие собственники, родственники прежнего владельца или иные лица продолжают проживать в квартире, не снимаются с регистрации и препятствуют пользоваться жильем.
